Local Commercial à vendre à ANNEMASSE de 73m²230 000 € HT

Ce local commercial offre un emplacement privilégié et rare à la vente . Idéal pour un commerce ou une activité de service , il se compose de 60 m2 de surface en pied d'immeuble , avec une visibilité maximale grâce à une vitrine de 7 mètres linéaires .

Caractéristiques clés :

- Surface : 60m2 avec 2 caves de 8m2 et 5 m2 pour du stockage supplémentaire.
- Équipement : WC et lavabo pour un confort optimal.
- Emplacement : en face de la place du marché , zone très fréquentée et attractive , parking sous terrain à deux pas.
- Taxe foncière : 1294 €par an.
- Loyer 1 800€ / 2 000€ Rendement 8.5% - 9%
Une opportunité unique pour les entrepreneurs et investisseurs recherchant un local bien situé et fonctionnel à fort potentiel commercial (hors activités nécessitant cuisson/extraction).

Ne laissez pas passer cette occasion , contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations .

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 204 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2111 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 230 000 € HT + 2 100 € TVA, soit 232 100 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 219 500 € HT + 0 € TVA, soit 219 500 € TTC
Honoraires d'agence : 10 500 € HT + 2 100 € TVA, soit 12 600 € TTC (5.74 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 0608584144, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677